Оценка стоимости незавершенного строительства применяется, как правило, только к объектам недвижимости. От правильной классификации зависит и объективность данной оценки.
На сегодняшний день существует несколько способов классификации объектов недвижимости. Одним из важнейших, для оценщика, факторов определения стоимости является возможность такого объекта выступать в качестве доходной недвижимости. Это касается и объектов незавершенного строительства.
Если эксплуатируемые здания и сооружения легко представить объектами, которые способны приносить доход, то объекты незавершенного строительства имеют с этим сложности. Оценщики, как правило, используют для определения стоимости объектов незавершенного строительства затратный и доходный методы оценки.
Проведение оценки стоимости объектов незавершенного строительства необходимо делать для постановки таких объектов на баланс организации. При помощи подобной оценки можно определить рыночную стоимость такого объекта, с учетом строительной и рыночной ценовой ситуации на определенный момент времени.
Знания о его стоимости необходимы при сделке о его покупке или продаже, для принятия правильных решений об использовании земельного участка, на котором расположен данный объект, в некоторых иных случаях.
Для объективной оценки стоимости объекта незавершенного строительства, эксперт обязан выяснить следующую, возможно необходимую, информацию:
1. Список строительных материалов, которые использовались при строительстве объекта и их количественные показатели;
2. Целесообразность переделок объекта, для последующего его использования, если это планируется;
3. Целесообразность использования дополнительных строительных материалов, если это было допущено;
4. Соответствие использованных строительных материалов проектной и сметной документации;
5. Фактические объемы использованных строительных материалов;
6. Целесообразность замены некоторых видов строительных материалов на их более дешевые аналоги, если они применялись;
7. Стоимость накладных расходов, плановых накоплений иных финансовых показателей, которые будут фигурировать при возобновлении строительных работ;
8. Размеры индексов пересчета стоимости объекта незавершенного строительства в нынешние цены;
9. Качество выполненных работ на исследуемом объекте;
10. Соответствие выполненных работ строительным нормам и правилам их ведения;
11. Правильность применения повышающих или понижающих коэффициентов, при строительстве незавершенного объекта;
12. Исследование отчетов по выполненным работам;
13. Степень обоснованности применения единичных расценок на выполненные работы;
14. Уровень готовности объекта к вводу его в эксплуатацию, предполагаемые сроки ввода объекта.
Из перечня мероприятий видно, что проведение экспертизы и оценки объектов незавершенного строительства является достаточно сложной, но и необходимой процедурой для оценки качества уже выполненных работ и возможной стоимости такого объекта.