На сегодняшний день, данный вид экспертизы является одним из наиболее востребованных. Землеустроительную экспертизу именуют еще земельной экспертизой, или экспертизой земельных участков. Предприятие это является сложным и дорогостоящим с технической и финансовой стороны. Проведение такой экспертизы требует от эксперта применения самых современных геодезических инструментов, определенных знаний и опыта.
Землеустроительная экспертиза может быть судебной и внесудебной. Чаще всего потребность в ее проведении возникает при оспаривании границ земельных участков, при оспаривании правомерности построек, при оспаривании земельного раздела участка.
Судебная землеустроительная экспертиза проводится по решению судебных органов, органов прокуратуры или дознания. Это нужно данным органам для вынесения решения по судебному иску, касающемуся определенного земельного участка. Эксперт, который будет заниматься проведением данной экспертизы, предупреждается об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.
Начинается процедура судебной землеустроительной экспертизы с подачи, адвокатом заинтересованной стороны, ходатайства о ее проведении. В ходатайстве указывается конкретная экспертная компания, которая будет проводить такую экспертизу. Упоминаются в ходатайстве и адресные данные этой экспертной компании.
Далее, судья выписывает постановление, которое отсылается на адрес экспертной компании. После получения постановления, экспертная компания подписывает договор и приступает к его реализации.
Для проведения внесудебной землеустроительной экспертизы достаточно договора с экспертной организацией, которая будет ее проводить. В данном случае, решения судебных органов на ее проведение не требуется. Но заключение, выданное экспертами, имеет юридическую силу, при необходимости этого.
Во время проведения обеих вариантов земельной экспертизы, перед экспертом стоят задачи, которые ему ставит, либо заказчик внесудебной экспертизы, либо судья. Всегда необходимо обращать внимание на формулировки целей, для которых назначена данная экспертиза.
Это может быть определение правильности границ земельного участка, его соответствие генеральному плану застройки, его соответствие кадастровому плану, либо иные задачи, например:
1. Точность картографических границ или координат данного участка;
2. Имеются ли наложения границ данного участка на границы соседнего участка, а также площадь такой накладки;
3. Определение площади земельного участка занятого постройкой;
4. Определение площади участка свободного от застройки;
5. Определение возможности возведения какой-либо иной постройки, с определенными параметрами, на данном земельном участке;
6. Определение причин невозможности возведения на данном земельном участке какой-либо постройки, с данными определенными параметрами;
Задачи эксперта могут состоять из определения фактов нарушения каких-либо правил, методик, и норм, действующих в области землеустройства. Это могут быть нарушения земельного кадастра, градостроительных норм, архитектурных норм, строительных норм. Все задачи, стоящие перед экспертом перечисляются в техническом задании на проведение земельной экспертизы.